Федеральный арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение Арбитражного суда Московской области

В 2002 г. собственник земельного участка передал его в долгосрочную аренду на 49 лет компании, осуществлявшей застройку нового района в г.п. Одинцово Московской области.

Договор аренды являлся частью пакета соглашений, включавших инвестиционный контракт на строительство многоуровнего паркинга с участием собственника этого и других земельных участков в г.п. Одинцово.

За более чем 10 лет застройщик осуществил строительство нового большого жилого микрорайона с объектами социальной значимости, объектами инфраструктуры и ЖКХ. Однако значительная часть инвестиционных соглашений с собственником земли застройщиком так выполнена и не была. После передачи построенных объектов новым собственникам и банкротства застройщика, собственник земельных участков оказался в ситуации при которой он был фактически лишен прав на принадлежащие ему земли, переданные в аренду на десятки лет за мизерную плату и обременнённые построенными объектами.

Команде «БИЭЛ» удалось добиться в суде прекращения заключенного ещё в 2002 году договора аренды и признания права собственника земельного участка требовать у собственников построенных объектов выкупа или платы за пользование землёй по текущей рыночной цене.

Руководитель практики разрешения споров компании «БИЭЛ» Сапожников Н.И. отмечает, что рассмотренное дело носит прецедентный характер, т.к. суд не только прекратил договор аренды, однако, отказываясь санкционировать снос капитальных объектов, построенных на землях истца, суд сформулировал правовую позицию, согласно которой собственник земли получил право потребовать от собственников этих объектов выкупа или внесения платы за соответствующие участки на новых условиях.